立足現有  關注園區企業發展“全生命周期”

截止到2019年，我國共有國家級經濟技術開發區218個，北京經濟技術開發區是北京市第一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區。

服務產業園區，尤其是高新技術企業集聚的產業園區，就要求園區運營單位能提供更加專業、更能滿足個性化需求的服務，這也是亦莊置業的服務目標。2018年，亦莊置業立足園區產業基礎，提出了搭建全要素資產運營平臺的構想，到2020年底，包含政策、金融等公共服務，及專業技術設備等共享資源在內的全要素資產運營平臺已初具雛形，力求從普適需求和個性化需求兩方面滿足入駐企業，以區位優勢吸引企業入駐，更要以競爭力和服務能力助力企業發展。

目前，在亦莊置業運營的多個園區項目中，共有注冊企業500多家。入駐北京經濟技術開發區，企業看準的是政策優勢，更是經開區作為“三城一區”科技成果落地轉化的獨特定位。“我們本身從事的生物醫藥行業，園區里的企業大多都在這條產業鏈的上下游，對我們而言，入駐園區，一方面是因為能通過運營方掌握第一手的政策扶持信息，另一方面，很多研發和生產中的需求，在園區內就可以解決，能找到合適的合作企業，得到及時的金融和法律服務支持，對企業的發展，無疑是更好的保障。”談起企業發展需求，一位入駐經海產業園的企業負責人這樣說。

及時將政策信息傳遞給園區企業，搭建包含金融、法律、財會、知識產權、人力資源機構等相關服務在內的服務體系共享平臺，推出一些為園區企業量身打造的專屬服務項目，這些共性需求，是亦莊置業全要素資產運營平臺不斷完善和拓展的服務內容之一。然而，光有這些還遠遠不夠。對一家企業，尤其是發展中的企業而言，需求可能是多方面的。

“在我們的服務中，就有企業提出過對員工宿舍的需求。但由于目前我們在管的永康公寓基本已經滿員，所以當時就沒能幫助企業解決，我想這也是我們全要素資產運營平臺下一步要去繼續拓展和提高的服務能力。”亦莊置業經營管理部人員介紹說。

的確，企業發展需要人，而人的需求又是多方面的——住房、醫療、甚至子女教育，這都將是亦莊置業全要素資產運營平臺當中不可或缺的重要部分，只有逐漸滿足了企業人才的需求，才能將人才、將企業留住。

作為高新技術產業聚集的北京經濟技術開發區，最大的特點就是企業發展潛力強，如何讓有生命力的新鮮血液真正注入開發區，也是作為資產運營單位始終在思考的問題。“從長遠來看，股權投資可能取代房租租賃，成為資產運營單位的主營業務收入。”亦莊置業通過搭建智慧化運營平臺，以物業管理服務為基礎，全面掌握園區企業運營消耗等方面信息，透過注冊資本、

納稅金額等方面大數據信息，全面分析企業運營情況，為有資金需求，發展前景好的發展中企業引入經開區自持資本，從而實現優質企業的本土化。

從2020年開始，亦莊置業圍繞經開區的功能定位和亦莊控股集團的發展目標，重新調整了園區招商和產業布局策略。在建的中國（北京）高新視聽產業園項目就是其中最具有代表性的專業化特色園區之一。

“我們發現，在園區服務中，除了公共服務以外，科技服務也是企業比較看中，對企業比較有吸引力的因素。比如一些成本較高但是可共享的設備、實驗室等，但提供這類服務的前提，是園區企業具備產業共性和集聚性。”亦莊置業經營管理部人員在談及園區未來規劃時這樣說道，“優化營商環境，政府看中的是職能服務水平提升，作為運營單位，我們更看重產業服務能力的提升。”中國（北京）高新視聽產業園依托國家廣播電視總局廣播電視科學研究院、北京廣播電視局等資源，聚焦前沿技術研發，孵化重點項目。目前已進駐超高清電視技術研究和應用實驗室，可實現視音頻標準制定、檢驗檢測、質量驗證等功能，將為入駐園區的視聽行業企業提供有針對性的專業化服務，這將成為園區吸引相關產業入駐，服務產業發展，促成產業上下游生態鏈形成的重要基礎。未來亦莊置業將著力于以專業化服務吸引關聯產業，打造特色園區和專業化園區，真正為企業發展提供全生命周期的貼心服務。