立足現(xiàn)有  關(guān)注園區(qū)企業(yè)發(fā)展“全生命周期”

截止到2019年，我國共有國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)218個(gè)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是北京市第一個(gè)同時(shí)享受國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，尤其是高新技術(shù)企業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就要求園區(qū)運(yùn)營單位能提供更加專業(yè)、更能滿足個(gè)性化需求的服務(wù)，這也是亦莊置業(yè)的服務(wù)目標(biāo)。2018年，亦莊置業(yè)立足園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，提出了搭建全要素資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)的構(gòu)想，到2020年底，包含政策、金融等公共服務(wù)，及專業(yè)技術(shù)設(shè)備等共享資源在內(nèi)的全要素資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)已初具雛形，力求從普適需求和個(gè)性化需求兩方面滿足入駐企業(yè)，以區(qū)位優(yōu)勢吸引企業(yè)入駐，更要以競爭力和服務(wù)能力助力企業(yè)發(fā)展。

目前，在亦莊置業(yè)運(yùn)營的多個(gè)園區(qū)項(xiàng)目中，共有注冊(cè)企業(yè)500多家。入駐北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，企業(yè)看準(zhǔn)的是政策優(yōu)勢，更是經(jīng)開區(qū)作為“三城一區(qū)”科技成果落地轉(zhuǎn)化的獨(dú)特定位。“我們本身從事的生物醫(yī)藥行業(yè)，園區(qū)里的企業(yè)大多都在這條產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，對(duì)我們而言，入駐園區(qū)，一方面是因?yàn)槟芡ㄟ^運(yùn)營方掌握第一手的政策扶持信息，另一方面，很多研發(fā)和生產(chǎn)中的需求，在園區(qū)內(nèi)就可以解決，能找到合適的合作企業(yè)，得到及時(shí)的金融和法律服務(wù)支持，對(duì)企業(yè)的發(fā)展，無疑是更好的保障。”談起企業(yè)發(fā)展需求，一位入駐經(jīng)海產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)負(fù)責(zé)人這樣說。

及時(shí)將政策信息傳遞給園區(qū)企業(yè)，搭建包含金融、法律、財(cái)會(huì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)在內(nèi)的服務(wù)體系共享平臺(tái)，推出一些為園區(qū)企業(yè)量身打造的專屬服務(wù)項(xiàng)目，這些共性需求，是亦莊置業(yè)全要素資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)不斷完善和拓展的服務(wù)內(nèi)容之一。然而，光有這些還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對(duì)一家企業(yè)，尤其是發(fā)展中的企業(yè)而言，需求可能是多方面的。

“在我們的服務(wù)中，就有企業(yè)提出過對(duì)員工宿舍的需求。但由于目前我們?cè)诠艿挠揽倒⒒疽呀?jīng)滿員，所以當(dāng)時(shí)就沒能幫助企業(yè)解決，我想這也是我們?nèi)刭Y產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)下一步要去繼續(xù)拓展和提高的服務(wù)能力。”亦莊置業(yè)經(jīng)營管理部人員介紹說。

的確，企業(yè)發(fā)展需要人，而人的需求又是多方面的——住房、醫(yī)療、甚至子女教育，這都將是亦莊置業(yè)全要素資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)當(dāng)中不可或缺的重要部分，只有逐漸滿足了企業(yè)人才的需求，才能將人才、將企業(yè)留住。

作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，最大的特點(diǎn)就是企業(yè)發(fā)展?jié)摿?qiáng)，如何讓有生命力的新鮮血液真正注入開發(fā)區(qū)，也是作為資產(chǎn)運(yùn)營單位始終在思考的問題。“從長遠(yuǎn)來看，股權(quán)投資可能取代房租租賃，成為資產(chǎn)運(yùn)營單位的主營業(yè)務(wù)收入。”亦莊置業(yè)通過搭建智慧化運(yùn)營平臺(tái)，以物業(yè)管理服務(wù)為基礎(chǔ)，全面掌握?qǐng)@區(qū)企業(yè)運(yùn)營消耗等方面信息，透過注冊(cè)資本、

納稅金額等方面大數(shù)據(jù)信息，全面分析企業(yè)運(yùn)營情況，為有資金需求，發(fā)展前景好的發(fā)展中企業(yè)引入經(jīng)開區(qū)自持資本，從而實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的本土化。

從2020年開始，亦莊置業(yè)圍繞經(jīng)開區(qū)的功能定位和亦莊控股集團(tuán)的發(fā)展目標(biāo)，重新調(diào)整了園區(qū)招商和產(chǎn)業(yè)布局策略。在建的中國（北京）高新視聽產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目就是其中最具有代表性的專業(yè)化特色園區(qū)之一。

“我們發(fā)現(xiàn)，在園區(qū)服務(wù)中，除了公共服務(wù)以外，科技服務(wù)也是企業(yè)比較看中，對(duì)企業(yè)比較有吸引力的因素。比如一些成本較高但是可共享的設(shè)備、實(shí)驗(yàn)室等，但提供這類服務(wù)的前提，是園區(qū)企業(yè)具備產(chǎn)業(yè)共性和集聚性。”亦莊置業(yè)經(jīng)營管理部人員在談及園區(qū)未來規(guī)劃時(shí)這樣說道，“優(yōu)化營商環(huán)境，政府看中的是職能服務(wù)水平提升，作為運(yùn)營單位，我們更看重產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力的提升。”中國（北京）高新視聽產(chǎn)業(yè)園依托國家廣播電視總局廣播電視科學(xué)研究院、北京廣播電視局等資源，聚焦前沿技術(shù)研發(fā)，孵化重點(diǎn)項(xiàng)目。目前已進(jìn)駐超高清電視技術(shù)研究和應(yīng)用實(shí)驗(yàn)室，可實(shí)現(xiàn)視音頻標(biāo)準(zhǔn)制定、檢驗(yàn)檢測、質(zhì)量驗(yàn)證等功能，將為入駐園區(qū)的視聽行業(yè)企業(yè)提供有針對(duì)性的專業(yè)化服務(wù)，這將成為園區(qū)吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)入駐，服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促成產(chǎn)業(yè)上下游生態(tài)鏈形成的重要基礎(chǔ)。未來亦莊置業(yè)將著力于以專業(yè)化服務(wù)吸引關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，打造特色園區(qū)和專業(yè)化園區(qū)，真正為企業(yè)發(fā)展提供全生命周期的貼心服務(wù)。