亦莊置業不斷推進節能改造工作

近年來，隨著各地對智慧城市建設的不斷探索和實踐，不少實實在在的智慧生活觸手可及，給人們帶來了極大便利。亦莊置業作為開發區內首屈一指的服務型企業為多種業態提供物業服務，本著“用心服務，止于至善；環境友好，資源節約；關愛健康，安全第一”的宗旨，堅持以人為本、節能減排的管理核心，配合開發區的飛速發展，自2016年起以所管的生物醫藥園、亦城國際中心、亦城科技中心、亦城財富中心四個重點項目為試點進行智能化改造工作，通過智能運維平臺實現智能化管理，陸續實現消防系統、電梯系統、給排水系統、安防系統、空調系統、照明系統、供熱系統及配電室系統的智能管控。在達到智能化管理的同時，為節能降耗工作奠定了良好基礎。

  1、空調制冷系統改造

在改造試點建立機房群控系統，現場加裝各類傳感器、能耗采集及智能控制柜，分析相關數據，根據環境氣溫與末端溫度自動設定供水溫度，結合氣候補償機制實現在線自動控制，達到供需平衡。改造實現的功能主要為可在線自動控制、自動調節冷機運行參數、冷凍與冷卻水泵頻率、冷卻塔開啟臺數、故障報警、提供能源分析報告，改造試點項目通過能耗觀測，生物醫藥園節能率達22.34%，亦城國際中心節能率達20%，亦城科技中心節能率達20%。

   2、供熱系統改造      

建立機房群控系統，現場加裝各類傳感器、能耗采集及智能控制柜，根據一次測熱水回水溫度并結合室外氣溫與末端溫度自動調節板換一次測熱水電動閥開度；依二次供回水溫差自動調節水泵運行頻率，實現在線自動控制、故障報警，設備安全生命周期管理，提供能源及設備數據報告。當發生蒸汽泄漏時，自動關閉蒸汽主管道蒸汽閥門,送汽時自動開啟蒸汽主管道閥門，無需人工操作閥門大大提高安全系數。經試點項目數據觀測，生物醫藥園節能率達10.5%，亦城國際中心節能率達12.56%。

3、照明改造

（1）地庫照明，將普通日光燈（28瓦）更換為LED日光燈（16W）；每個燈源加裝調控模塊，通過雷達感應器和控制器對燈具亮度實現智能感應控制、隨人/車進入/離開相鄰燈具依次點亮(16W)/延時漸暗（3W），達到節能目的。同時能夠實現在線調節，可通過智能管理平臺對現場照明系統進行遠程控制及調光，并監控燈具運行狀態，發生故障系統主動報警，及時發現故障燈具，經試點項目數據觀測，各項目改造后節能率達81%

（2）其他照明

將普通日光燈更換為LED日光燈，在保證照明亮度的同時降低能耗，以亦城國際中觀測數據分析：大堂照明節能率50%；走道類照明節能率50%；地庫應急照明節能率55%；電梯廳照明節能率65%。

公司在近兩年的時間里，對以上重點項目進行了節能智能改造，涉及管理面積53萬平米。下步計劃全面推廣智能節能管理，節能改造項目主要包括制冷、供熱及照明三個模塊，并針對不同項目設計對應的深化綜合節能方案，使各項目整體節能率達到20%的目標。

在安全管理方面，為進一步深化安全智能化防控管理工作，實現智慧園區管理，除制冷、供熱及照明三個模塊智能改造外，同時以亦城國際中心項目為試點完成了配電系統、消防系統、安防視頻系統、電梯系統、給排水系統的智能化改造工作并全部上線運行。通過綜合管理平臺實現實時數據采集、故障識別、實時報警、設備工況分析、大數據統計分析、故障原因分析，達到故障預判、自動控制等功能，同時遠程集中監控聯動安防視頻系統現場確認，及時排除故障，提高了設備運行安全可靠性和管理效率，計劃年內全公司各項目實施推廣改造。

為實現可持續發展，亦莊置業的智能化改造工作持續進行中，逐步通過與物聯網、大數據、信息化、云計算、人工智能等技術的深度融合，搭建一個更為完善的服務模式，充分利用現代信息通信技術，匯聚人的智慧，賦予物以智能，使人和物互存互動、互補互促，為社會提供高效率高質量的服務，我們愿為將亦莊建設成智慧化城區貢獻一份力量。